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- 打炒房發(fā)酵？臺灣房屋市場景氣燈號逐季降溫，房市發(fā)展二空二多，預(yù)測2025年Q1燈號轉(zhuǎn)綠
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下半年臺灣房屋市場景氣燈號為熱絡(luò)黃紅燈，但分數(shù)逐季緩降(圖/臺灣房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期政府再度出手打炒房，房市景氣將跟著降溫？臺灣房屋集團與中央大學臺灣經(jīng)濟研究發(fā)展中心，發(fā)佈最新「臺灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預(yù)測，2024年Q3景氣指標分數(shù)為48.32，Q4則是48.23，雖然下半年燈號皆為代表熱絡(luò)的黃紅燈，但指標分數(shù)呈現(xiàn)降溫趨勢；預(yù)測結(jié)果更顯示，2025年Q1指標分數(shù)將進一步降至46.71，從黃紅燈回歸象徵景氣穩(wěn)定的綠燈。
中央大學臺灣經(jīng)濟發(fā)展研究中心執(zhí)行長吳大任表示，臺灣房屋市場景氣燈號根據(jù)17項代表性變數(shù)，評估實際市場動能及景氣，每期各項變數(shù)的權(quán)重，隨數(shù)據(jù)增減有所調(diào)整，兼具「全面性」與「未來性」，是國內(nèi)現(xiàn)今唯一可預(yù)測房市發(fā)展的領(lǐng)先指標。本期各項變數(shù)數(shù)值中，以建材營造類股價指數(shù)、五大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯，因此下半年的景氣燈號雖較上半年略降，但仍亮出象徵熱絡(luò)的黃紅燈。
臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，下半年景氣燈號雖仍熱絡(luò)，但指標分數(shù)逐季緩降，後續(xù)景氣也可能面臨「二多二空」的拉鋸戰(zhàn)。兩大利多首先可關(guān)注「經(jīng)濟紅利」，隨著臺股續(xù)創(chuàng)新高，「由股入房」的資產(chǎn)佈局可望延續(xù)，加上美中貿(mào)易戰(zhàn)後匯回的海外資金，下半年陸續(xù)期滿解禁，預(yù)料將是房市下一波潛在資金潮。其次是「產(chǎn)業(yè)紅利」，在AI、半導(dǎo)體相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍下，各地企業(yè)擴廠動作頻頻，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建置也如火如荼進行，區(qū)域房市發(fā)展受就業(yè)帶動，將更具可期性。
不過近期房價漲幅鮮明，民眾面對高價愈來愈力不從心，「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂；且房市熱絡(luò)已引發(fā)官方關(guān)注，近期從央行到財政部，都祭出新一波的管控措施，若官方續(xù)拋打炒房新政，景氣波動的幅度恐高於預(yù)期，因此往後應(yīng)密切留意「政策干擾」。
臺灣房屋市場景氣燈號是由中央大學臺灣經(jīng)濟發(fā)展研究中心，根據(jù)2002年1月起至今影響房市的17項代表性變數(shù)資料，參考國發(fā)會景氣對策燈號之指標構(gòu)成項目的處理方式，將原始資料進行季節(jié)調(diào)整、去除長期趨勢和標準化調(diào)整，透過主成分分析法計算景氣指標，並在95％信心水準下預(yù)測景氣指標與燈號，本次分數(shù)對應(yīng)燈號分別為景氣過熱(52.27~100)的紅燈，熱絡(luò)(47.27~52.27)的黃紅燈，穩(wěn)定(42.08~42.27)的綠燈，遲緩(35.88~42.08)的黃藍燈，以及低迷(0~35.88)的藍燈。
